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房屋管家介绍

一什么是房屋管家
	房屋管家是对出租方和承租方提供全程服务的业务模式。出租方将房屋委托给金纽带，由金纽带中介连锁机构全权代为出租、管理，出租方获得固定的租金回报，既无风险且收益稳定。而承租方在不增加任何负担的情况下可享受到金纽带提供的租后服务。闲置不用的金钱存入中国银行，可以获得固定的利息回报。加入金纽带“房屋管家”您可以将闲置不用的房屋存入“房屋管家”，由金纽带全权代为出租、管理，同样可以获得固定的租金回报。

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二房屋管家的优势
	很多房屋的业主出租房屋多少都有过不愉快的经历，看似简单的房屋出租却并不简单。选择客户、谈定价格、追讨租金、设备维修、邻里纠纷、费用结算哪一样也不省心。现在，这一切不再是烦恼，金纽带为您设计了完善的房屋出租全权代理服务——“房屋管家”业务。“房屋管家”服务结合金纽带特有的“影音看房”，使承租方可以在最短时间内找到自己中意的性价比合适的房子。节约出租方和承租方的时间和精力。加入金纽带“房屋管家”，使您可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中，尽情地享受生活，得到相应的回报，寻回本来属于您的惬意。这一切只因您选择了我们做您的房屋管家。无空置风险、无欠租风险、无安全隐患、无维修烦恼、免费清洁出新、让最精明的房东无隙可挑。

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三房屋管家业务范围
	金纽带推出的“房屋管家”业务： 1、一种先租后卖、以租代买”的房屋联合租赁方式。免收佣金。房主和本公司签订一份协议，房主把自己的房子交给本公司托管，在规定期限内，本公司除负责寻找承租者外，还负责房子的日常维护、清洁甚至包括交纳电费等。本公司每个月把一定的租金打进房主的账户。房主需提供两个月的免租期。承租期满后，承租方如有购房意向，则拥有优先购房的权利，且租金全部或部分折算入总房款。如果承租方放弃购房，应提前通知本公司和房主，同时本公司还将继续为房主寻找其他有意购房者，以保证在承诺的期限内实现合同约定。与现在单纯的房屋买卖或者房屋租赁相比，这种联合租赁的方式既有很强的可操作性，也能给房主和租户都带来便利。2、另一种是房屋管家租赁业务方式。免收佣金。房主和本公司签订一份协议，房主把自己的房子交给本公司托管，凡存入房屋管家的房屋每年除去30天招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。

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四房屋管家委托
	1.什么样的房子可以加入房屋管家拥有房屋所有权证明，无产权纠纷的拥有房屋使用权证明。同时已获得家庭成员同意，可以出租此房。（若因产权问题、家庭内部纠纷影响交易与金纽带无关）独立的单元住房具备基础的入住条件房屋及所有设施可以正常安全使用。 2.委托流程推荐：A 首次登记的，直接向业主介绍房屋管家业务。 B 纠纷中或有出租经验的，介绍本业务优点。登记：先对业主的房源信息进行登记，如其对本业务有意向，则在 ERP 中加以明确注明。评估收房：委托基本标准 ( 价格与市场持平或略低、产权清晰、设施齐全、位置好、交通便利 ) 。商讨价格。签定《房屋管家委托合同》物业交验：与业主共同进行交验，所有设施必须检查。交验完毕签署《物业交验单》 3.委托期业主委托期：一年、两年。 4.招租期每年有 30 天的招租期，其余时间都能收到房租。 5.业主付款业主自行办理中国银行一卡通或到本单位直接办理。按季度向业主支付房租（招租期除外）。付款日为每季 15 号。单日租金的计算，按每月 30 天计算。 6.委托合同 ( 见《房屋管家委托合同》)

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业务流程
	求租房屋：咨询 -- 检索 -- 看房 -- 签字 -- 入住 -- 后续服务 ...... 出租房屋：咨询 -- 登记 -- 看房 -- 签字 -- 入住 -- 跟踪服务 ...... 房屋管家：咨询 -- 登记 -- 评估 -- 交接 -- 后续服务 ......